土地探しをする際の流れについて！必要な準備や失敗しないコツもご紹介

土地は人生でそう何度も購入するものではなく、家づくりや将来設計に深く関わる大切な財産ではないでしょうか。
「思っていたのと違った」といったミスマッチを防ぐには、事前の入念な準備が欠かせません。
そこで、本記事では、土地探しの流れに加えて、必要な準備や土地探しをする方法と失敗しないコツについてもご紹介します。
土地を探している方は、ぜひ参考になさってください。

土地探しの流れ①必要な準備とは？

土地探しをスタートするにあたって準備しておきたいことは以下の3つです。

準備①希望のエリアを明確にする

まず、大切なのはどのエリアに土地を求めるのかを明確にすることです。
エリア選びには、通勤・通学の利便性、周辺環境、将来の資産価値など多様な視点が関わってきます。
たとえば、最寄り駅からの距離を優先するのか、子育てしやすい学区を重視するのか、あるいは閑静な住宅街や自然の多いエリアを選ぶのかなど、家族のライフスタイルによって優先順位はさまざまです。
そのため、エリアを絞り込む際には、希望条件を箇条書きにして整理してみると良いでしょう。
最寄り駅まで徒歩何分以内が良いか、スーパーマーケットや病院までの距離はどのくらいが理想か、保育園や学校が近いことを重視するかなど、具体的に書き出すと自分たちに合ったエリア像が見えてきます。
なお、現地に足を運ぶと、インターネット上の情報や地図だけでは分からない街の雰囲気もつかめるため、早めに見学を始めるのがおすすめです。

準備②予算と資金計画を立てる

次に、土地探しにおいてもう1つ重要なのが、予算と資金計画の策定です。
希望のエリアや土地の広さにこだわりすぎると、当初考えていた総額から大幅にオーバーしてしまうケースがあります。
土地の価格だけでなく、仲介手数料や登記費用などの諸経費、さらに建物を建てるための建築費、外構工事費なども念頭に置きながら、総合的に予算を組む必要があります。
まずは、自己資金と借り入れ可能な住宅ローンの額を把握し、無理なく返済できる金額を把握しましょう。
さらに、金融機関の事前審査を受けておくと、具体的な返済計画のイメージがつきやすくなります。
なお、予算に余裕があると、選べるエリアや土地の選択肢も増えますが、将来の生活を圧迫しない範囲で計画を立てることが大切です。

準備③情報収集とスケジュール管理

エリアと予算の方向性が固まったら、次は情報収集とスケジュール管理をしっかりおこないましょう。
弊社のようなホームページでは、希望条件を入力すると複数の物件が一覧で確認できます。
こまめにチェックをしていると、相場感や市場の動向がつかめるだけでなく、条件に合う物件が出てきたときにすぐ問い合わせや見学ができます。
また、土地探しには想定以上の時間がかかることも少なくありません。
理想に近い物件がすぐに見つかればラッキーですが、エリアの相場や周辺環境をじっくり比較しているうちに数か月以上かかるケースがあります。
あらかじめ「いつまでに土地を見つけたいのか」を逆算し、家づくり全体のスケジュールに余裕を持たせておくことが大切です。

土地探しの流れ②土地探しをする方法

土地選びは、家づくりの第一歩となる重要な工程です。
しかし「何から始めたら良いのかわからない」「情報が多すぎて整理できない」と思う方が多いのではないでしょうか。
この章では、代表的な土地探しの方法を3つご紹介します。

方法①不動産会社に相談する

まず、家づくりを検討している方に、ご紹介したいのが地元の不動産会社を活用する方法です。
地域に根ざした不動産会社は、エリアの相場や特性をよく理解しているため、希望条件に合う物件を見つけやすいというメリットがあります。
たとえば「駅から近い場所が良い」「日当たりの良い角地を探している」など具体的な要望がある場合でも、要望に見合った土地をスピーディーにご紹介できることが多いです。
そして、不動産会社によっては独自のネットワークや非公開物件の情報を持っているところも魅力です。
なお、ポータルサイトには載っていない好条件の土地が見つかる可能性があるでしょう。
さらに、購入に際して分からない点があれば、手続きや法的なポイント、資金計画などについてもまとめて相談できるのが心強いところです。

方法②土地検索サイトを活用する

次に、手軽に多くの情報をチェックできる方法として、土地検索サイトの活用は欠かせません。
インターネット上にはさまざまな不動産サイトがあり、エリアや価格帯、敷地面積、駅からの距離など、細かな条件を入力して絞り込むことができます。
また、複数のサイトを見比べると、相場をつかむだけでなく、気になるエリアでどんな土地が出ているのかを一目で把握できるのが大きな利点です。
さらに、土地検索サイトを頻繁にチェックしていると、新着情報の更新にも素早く気づくことができます。
なお、人気エリアや条件の良い土地は、公開後すぐに申し込みが入るケースが珍しくありません。
時間を見つけてこまめにサイトを覗き、気になる物件は早めに問い合わせや見学を予約しておきましょう。
とはいえ、サイト上の情報だけでは分かりにくい部分もあるため、現地の下見や不動産会社への問い合わせを併用することが大切です。

方法③ハウスメーカーで土地探しのサポートを受ける

家を建てるなら、最終的に依頼する可能性のあるハウスメーカーで土地探しをサポートしてもらう方法も有効です。
ハウスメーカーは、住宅を建てることを前提に土地をご紹介するケースが多いため、土地探しから資金計画まで一括してアドバイスを受けられます。
とくにハウスメーカーは、住宅設計のノウハウや建築における制限・法規を踏まえて、土地の形状や条件を細かくチェックしてくれるのが強みです。

土地探しの流れ③土地探しのコツ

希望のエリアや予算が決まっていても、実際に検討を始めてみると「どこを優先すべきかわからない」「物件情報だけでは判断できない」と悩む方が多いのではないでしょうか。
土地探しをスムーズに進めるためのコツを、希望条件・基礎知識・立地の3つのキーワードを軸にご紹介します。

コツ①希望条件を具体化する

まず、大切なのは、購入する土地に関する希望条件を明確にすることです。
漠然と「家を建てられれば良い」と考えていると、選択肢が広すぎて混乱してしまいがちです。
たとえば、最寄り駅からの距離や利便性、周辺施設の充実度、敷地面積や道路との接道状況など、家族のライフスタイルに合わせて条件をリストアップしてみましょう。
さらに、「譲れない条件」と「妥協できる条件」を仕分けするのがおすすめです。

コツ②基礎知識を身につける

次に、土地や不動産に関する基礎知識を身につけることも重要です。
たとえば、土地には「建築条件付き」と「建築条件なし」があり、前者の場合は特定の建築会社やハウスメーカーとの契約が必要になることがあります。
また、市街化区域・市街化調整区域といった都市計画法の区分によって、建築可能な建物の種類や用途に制限がかかるケースがあるため要注意です。
さらに、地盤調査や用途地域、容積率・建ぺい率などの用語や意味を理解しておくと、物件情報をチェックする際の判断材料になります。

コツ③立地を見極めるポイント

土地探しでは、立地の見極めが大きなカギを握ります。
アクセスの良さや商業施設の充実度だけでなく、周辺環境の雰囲気や治安、騒音など、実際に暮らし始めてからの生活に直結する要素をチェックすることが大切です。
たとえば、平日の朝夕だけでなく、休日の昼間や夜間など、異なる時間帯に足を運んでみると、街の違った顔が見えてくるかもしれません。

まとめ

土地探しに必要な準備は、希望エリアを明確にし、予算と資金計画を立て、情報収集とスケジュール管理をすることです。
土地探しの方法は、不動産会社、土地検索サイト、ハウスメーカーを上手に組み合わせると、効率よく情報を集め、理想の土地を見つけられる可能性が高まります。
希望条件を明確にし、最低限の基礎知識を押さえたうえで、実際に現地を訪れて立地を総合的に判断するのがコツです。