相続空き家の適切な管理方法とは?放置するデメリットや解決策をご紹介!
親から実家を相続して使い道に困っている方は多いでしょう。
使用していない建物はすぐに劣化するため、適切に管理しなければなりません。
そこで今回は、相続した空き家の管理方法とともに、不動産を放置するデメリットや空き家にしないための解決策をご紹介します。
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相続した空き家の適切な管理方法とは
相続した空き家を適切に管理しても、老朽化は食い止められません。
しかし、劣化のスピードは遅らせられるため、住宅の寿命が少し延びる可能性があります。
相続した空き家の管理方法は「換気」「通水」「掃除」の3つが代表的です。
それぞれポイントを押さえておき、実際の不動産相続で役立ててみましょう。
管理方法①換気を徹底する
空き家の管理方法として、まず挙げられるのは「換気」です。
相続後の空き家が老朽化してしまう原因は「湿気」で、誰も住んでいないと湿気がこもってしまいます。
家の湿気はカビやシロアリ被害の要因ともなるため、早急に対処しなければなりません。
湿気を防ぐためには、誰も住んでいなくても定期的な換気が必要です。
窓や扉を開け、家のなかにたまった湿気を逃しましょう。
とくに靴箱や押し入れ・クローゼットなどは忘れやすい箇所となっているので、しっかりと通風をおこなう必要があります。
換気をおこなった後の注意点として、窓や扉の施錠を忘れないようにしましょう。
管理方法②通水をおこなう
空き家の換気と同じくらい重要なのが「通水」です。
使っていない水道を放置していると、水道管が錆びてきます。
その錆が原因となって水道管が破裂するおそれがあるので注意が必要です。
また、下水管のにおいが室内に上がってくる可能性もあります。
最悪のケースでは、水道管から害虫やネズミが室内に侵入するため、早急に対処しなければなりません。
このような事態を防ぐためには、月に1回程度、通水の確認が必要です。
水を1分程度流しておき、出方が悪くないか、赤茶色の水が出ないかなど、しっかりと確認しましょう。
管理方法③掃除をきちんとする
相続した空き家は、掃除をきちんとおこなう必要があります。
なかでも「庭の手入れ」は重要で、そのままにしておくと、近隣トラブルを招くおそれもあるでしょう。
庭に生い茂った雑草によって、害虫が大量発生した事例も存在します。
遠方に住んでいて家の管理ができないといった方は、庭に防草シートや除草剤などをまいておくのもおすすめです。
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相続した空き家を放置するデメリット
管理費やメンテナンス費用が高いなどの理由によって、相続した空き家を放置する方はいらっしゃるものです。
しかし、空き家は適切に管理していないと、以下のデメリットが生じるので注意が必要です。
空き家の状態によっては、管理費よりも高い費用を支払う必要も出てきます。
不動産相続で失敗しないためにも、空き家を放置するデメリットを事前に把握しておきましょう。
不動産の資産価値が下落するリスクがある
相続した空き家を放置すると、資産価値が下落するデメリットがあります。
不動産の資産価値が下落する具体例は、カビの異常繁殖やフローリングのひび割れなどです。
雨漏りが発生していることも資産価値を下げる要因となっており、そのようなケースでは将来的な売却が困難になるでしょう。
これらの事象が生じないようにするためには、定期的な保守・点検が重要です。
所有者責任リスクが存在する
相続した空き家には、所有者責任のリスクがあります。
不動産を適切に管理していなければ、修繕費を支払うなどの責任を負わなければなりません。
たとえば、ブロック塀が崩れて他人に怪我をさせてしまったときは、空き家の所有者が修繕費や賠償金を負担します。
これらのデメリットを解消するためには、あらかじめ空き家を適切に管理しておく必要があるでしょう。
定期的に空き家のメンテナンスをおこなっておけば、余計な費用を負担するといったデメリットもなくなります。
特定空家に指定される可能性がある
適切に管理されていない空き家は、特定空家に指定される可能性があるので注意が必要です。
特定空家とは、放置しておくと地域に深刻な影響を与える空き家のことを指します。
倒壊の危険性がある建物や、著しく景観を損なっている空き家は特定空家に指定されやすいので、早急な対処が必要です。
特定空家に指定されると、改善の命令が下されるほか、行政代執行によって建物の取り壊しが強制的におこなわれます。
建物を失うだけでなく、解体費用も所有者が負担しなければならないため、大きな痛手となってしまうでしょう。
このようなデメリットを解消するためには、換気や通水など空き家の管理が必要です。
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相続した不動産を空き家にしないための解決策
相続した不動産を空き家にしたくないときは、以下の解決策をとる必要があります。
それぞれの方法や注意点を押さえておけば、直前で慌てる心配もないでしょう。
不動産相続には専門的な知識が必要になるので、失敗を避けられるよう入念な準備をおこなっておくことが大切です。
おすすめの解決策①空き家を解体する
空き家を所有していると、管理の手間や費用がかかります。
それらを省きたいときは、建物を取り壊すのがおすすめです。
建物を取り壊して更地にすれば、住宅の清掃やメンテナンスの必要もなくなります。
土地活用の幅も広がり、駐車場やコインランドリーなどさまざまな用途で使用可能です。
その他、放火・空き巣といった被害にも遭いにくくなるでしょう。
小動物や害虫が侵入するリスクも軽減できるため、近隣に迷惑がかかる心配も少なくなります。
ただし、建物を取り壊すには解体費用が必要です。
木造なら1坪あたり5万円ほど、鉄骨鉄筋コンクリート造なら9万円ほどかかります。
とくに、浄化槽や地中埋設物の撤去があるケースでは高額になりやすいので、ある程度まとまった資金は用意しておきましょう。
おすすめの解決策②空き家を第三者に譲渡する
相続した不動産を空き家にしないためには、第三者に譲渡する方法を検討してみてください。
不動産を第三者に譲渡すれば、管理の手間だけでなく、固定資産税など税金の支払いからも逃れられます。
しかし、無償譲渡になりやすいことはデメリットです。
利益を出さなくても不動産を手放したいといった方は、この解決策を選択すると良いでしょう。
おすすめの解決策③空き家を第三者に売却する
相続した不動産を空き家にしないための解決策として、売却を視野に入れる必要があります。
不動産の売却方法は、主に「仲介」と「買取」の2種類です。
仲介では高値売却を期待でき、買取では早期売却が実現しやすいです。
それぞれの状況や所有者の希望を考慮したうえで、適切な方法を選択しましょう。
また、不動産売却では、条件を満たせば、譲渡所得の特別控除を利用できる可能性があります。
この制度を利用すれば、譲渡所得から3,000万円を控除できるなど、大幅な節税効果が見込めるはずです。
建物の建築日や取得目的などが適用条件となっているため、自身のケースで利用できるか事前に自治体のホームページなどで確認しておくと良いでしょう。
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まとめ
相続した不動産が空き家状態となったら、換気や通水・掃除など管理を徹底することが重要です。
適切に管理されていない空き家は、資産価値が下落するだけでなく、特定空家に指定されるリスクも生じます。
相続不動産を空き家にしない解決策として、建物の解体や譲渡・売却の選択肢をとると良いでしょう。
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